Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"41fb04a9-4b8a-4561-b404-562c238fd102","c_author":"hvg.hu","category":"kkv","description":"Horváth László társasága mellett az a kínai cég is érintett, mely a lélegeztetőgép-bizniszben is benne volt.","shortLead":"Horváth László társasága mellett az a kínai cég is érintett, mely a lélegeztetőgép-bizniszben is benne volt.","id":"20240422_keretlen-kinai-kuldemenyek-csomagkuldes-kazah-tiszteletbeli-konzul-ecsc-eps-lac-holding-horvath-laszlo","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/41fb04a9-4b8a-4561-b404-562c238fd102.jpg","index":0,"item":"37d618be-f9c2-45b3-a4f9-3ba2defaad5a","keywords":null,"link":"/kkv/20240422_keretlen-kinai-kuldemenyek-csomagkuldes-kazah-tiszteletbeli-konzul-ecsc-eps-lac-holding-horvath-laszlo","timestamp":"2024. április. 22. 08:57","title":"Kéretlen kínai küldemények: a kazah tiszteletbeli konzul cége irányítja a csomagokat a címzettekhez","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"906e848c-a181-444f-8a2d-d0b3e676355e","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Tóth Endre eddig a tankerület szakmai munkájáért felelt.","shortLead":"Tóth Endre eddig a tankerület szakmai munkájáért felelt.","id":"20240422_nemeth-szilard-toth-endre-del-pesti-tankeruleti-kozpont","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/906e848c-a181-444f-8a2d-d0b3e676355e.jpg","index":0,"item":"18c3d0bb-90ac-48a8-b06c-fb75c0c37abe","keywords":null,"link":"/itthon/20240422_nemeth-szilard-toth-endre-del-pesti-tankeruleti-kozpont","timestamp":"2024. április. 22. 17:06","title":"Németh Szilárd állítólagos bizalmi embere lehet a Dél-Pesti Tankerületi Központ új vezetője","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d6b5a8bc-0e54-4f88-9224-e0f85ab1ecec","c_author":"Mészáros Márton","category":"kkv","description":"Az európai futballban rutinos, de az ukrajnai háborúban is érintett orosz óriáscég lehet a Fradi új szponzora a Blikk értesülései szerint. Itthon példa nélküli anyagi lehetőségeket kaphat a hazai mezőnyből már most is magasan kiemelkedő FTC, kérdés, mire lehet ez elég nemzetközi szinten.","shortLead":"Az európai futballban rutinos, de az ukrajnai háborúban is érintett orosz óriáscég lehet a Fradi új szponzora a Blikk...","id":"20240422_fradi-gazprom-szponzor-ujpest-mol-tamogatas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d6b5a8bc-0e54-4f88-9224-e0f85ab1ecec.jpg","index":0,"item":"c730834e-e9f0-4c83-b14e-ef4258b4100f","keywords":null,"link":"/kkv/20240422_fradi-gazprom-szponzor-ujpest-mol-tamogatas","timestamp":"2024. április. 22. 17:29","title":"Mit jelenthet a Gazprom támogatása a Fradinak és a magyar bajnokságnak?","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"52fadf95-a1e1-47aa-a5c2-f062df81c52e","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Kiderült végre, kinek a maradványa az az állkapocsdarab, amelyre még 22 évvel ezelőtt talált rá egy arizonai fiatal.","shortLead":"Kiderült végre, kinek a maradványa az az állkapocsdarab, amelyre még 22 évvel ezelőtt talált rá egy arizonai fiatal.","id":"20240422_genetikai-vizsgalat-allkapocs-csont-emberi-maradvany","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/52fadf95-a1e1-47aa-a5c2-f062df81c52e.jpg","index":0,"item":"1ea4bb9c-83ce-40a8-9f55-ffd31f12c765","keywords":null,"link":"/tudomany/20240422_genetikai-vizsgalat-allkapocs-csont-emberi-maradvany","timestamp":"2024. április. 22. 09:03","title":"Kavicsokat keresett, egy emberi állkapcsot talált – 22 éven át senki sem tudta, hogy kié, most diákok két nap alatt megoldották a rejtélyt","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"72dc4a04-e924-4a0d-a0ed-43f1ccd4e586","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Előbbinél túlnyomórészt orosz, utóbbinál szinte kizárólag kínai dolgozókról lehet szó, akik a családjuknak is kérhetnének tartózkodási engedélyt, szintén egyszerűsített eljárásban.","shortLead":"Előbbinél túlnyomórészt orosz, utóbbinál szinte kizárólag kínai dolgozókról lehet szó, akik a családjuknak is...","id":"20240422_vendegmunkasok-egyszerusitett-eljaras-tartozkodasi-engedely-hosszabbitott-idotartam-paks-2-budapest-belgrad-vasutvonal","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/72dc4a04-e924-4a0d-a0ed-43f1ccd4e586.jpg","index":0,"item":"3294b39d-7c92-4370-89e6-5da85747c151","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240422_vendegmunkasok-egyszerusitett-eljaras-tartozkodasi-engedely-hosszabbitott-idotartam-paks-2-budapest-belgrad-vasutvonal","timestamp":"2024. április. 22. 10:21","title":"Egyszerűsített eljárásban, hosszabbított időre hívná be a kormány a vendégmunkásokat a Paks II. és a Budapest–Belgrád vasútvonal projektre","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"4be6bc8c-4a00-4db6-8156-213077df2000","c_author":"MTI","category":"itthon","description":"A nyomozók a 28, 23 és 22 éves férfit kihallgatták, őrizetbe vették, majd a bíróság április 18-án elrendelte a letartóztatásukat.","shortLead":"A nyomozók a 28, 23 és 22 éves férfit kihallgatták, őrizetbe vették, majd a bíróság április 18-án elrendelte...","id":"20240422_rendorseg-rablok-elfogas-alrendor","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/4be6bc8c-4a00-4db6-8156-213077df2000.jpg","index":0,"item":"ea59e789-8114-4dfb-936b-bcda9e1627a1","keywords":null,"link":"/itthon/20240422_rendorseg-rablok-elfogas-alrendor","timestamp":"2024. április. 22. 09:04","title":"Elfogtak három budapesti férfit, akik rendőrnek adták ki magukat és pénzt, illetve drogot raboltak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"dabadb22-9f92-4f60-b767-0abe3491da3f","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"Az oltásellenesség divathulláma Magyarországon a koronavírus-vakcinák megjelenésével kapott új erőre. A Mi Hazánk ezt továbbra is igyekszik meglovagolni. ","shortLead":"Az oltásellenesség divathulláma Magyarországon a koronavírus-vakcinák megjelenésével kapott új erőre. A Mi Hazánk ezt...","id":"20240423_hvg-oltasellenesseg-drgodeny-mi-hazank","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/dabadb22-9f92-4f60-b767-0abe3491da3f.jpg","index":0,"item":"854a8379-fe20-47e2-b36b-314150cb5527","keywords":null,"link":"/360/20240423_hvg-oltasellenesseg-drgodeny-mi-hazank","timestamp":"2024. április. 23. 11:10","title":"Új erőre kapott a hazai oltásellenesség, tömegesen jelentenek fel orvosokat, mert nem adnak felmentést a vakcinálás alól","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8e303b23-bc88-4877-9c5c-9f3895c36981","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A Kossuth-díjas színész gyerekkoráról vallott egy műsorban, elmondta azt is, az oroszok „elfelejtették visszahozni” az apját.","shortLead":"A Kossuth-díjas színész gyerekkoráról vallott egy műsorban, elmondta azt is, az oroszok „elfelejtették visszahozni”...","id":"20240422_molnar-piroska-apamat-elvittek-az-oroszok-nem-is-ismertem","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8e303b23-bc88-4877-9c5c-9f3895c36981.jpg","index":0,"item":"dd943f7e-3a0b-44aa-a95a-659376a05916","keywords":null,"link":"/kultura/20240422_molnar-piroska-apamat-elvittek-az-oroszok-nem-is-ismertem","timestamp":"2024. április. 22. 13:42","title":"Molnár Piroska: „Apámat elvitték az oroszok, nem is ismertem”","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Már nem mondják ki a szakértők a V-betűs szót, helyette a korrekciót használják az áremelkedés lassulására. Újra lehet alkudni, ha pedig továbbra is növekednek a jövedelmek, néhány év stagnálás után ismét felpöröghet a kereslet.
"Az áremelkedés üteme ugyan csökkent tavaly, és Magyarország lecsúszott a legnagyobb ingatlandrágulást felmutató európai országok listájának éléről, de még mindig a középmezőnyben vagyunk. Az árak stagnálását, majd lassú csökkenését a tranzakciószám huzamosabb ideje tartó visszaesése indíthatja el, ami Budapesten és a nagyvárosokban már most tapasztalható, elsősorban a befektetési célú vásárlók elmaradása miatt” – magyarázta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője egy sajtó-háttérbeszélgetésen. Valkó szerint jelenleg egy természetes konszolidáció zajlik a piacon, hiszen az ingatlanpiaci ciklus vége felé közeledünk. Az sem kizárható, hogy a következő években a nominálárakban nem lesz látványos csökkenés, inkább csak az infláció miatt beszélhetünk majd reálárcsökkenésről. Ha ugyanis folytatódik a jövedelemnövekedés, hamarosan a jelenlegi árszinten is újra nőhet a kereslet.
„Nincs definiálható kockázat a lakáspiacon, egyedül a demográfiai helyzet okoz bizonytalanságot, tehát az elmaradó népességnövekedés és az elvándorlás. A piacon önkorrekció zajlik; a NAV OTP által feldolgozott, a tavalyi évre eddig beérkezett adatai szerint az előző év hasonló időszakához képest országosan 17, Budapesten 33, a megyeszékhelyeken 15 százalékos forgalomcsökkenés volt 2019-ben, és csak a községekben fordult pozitívba a mutató (+1 százalék)” – mondja az elemző. Az új szuperállampapír, a MÁP Plusz a közel 5 százalékos hozamával elszívta a befektetőket, a főváros betelt, és a falusi csok is kifelé terelte az érdeklődőket, nem csoda, hogy a családi házas forgalom átlépte az ötven százalékos küszöböt az eladásokon belül a társasházi lakások kárára.
Újra lehet alkudni
Jelenleg ugyan nem látszik még, hogy az eladók alacsonyabb áron hirdetnék még az ingatlanokat, viszont a kereslet és kínálat közötti árolló kinyílásával megnőtt az alku szerepe. „Az alku ugyanakkor természetes része az ingatlanpiaci tranzakcióknak, éppen az alku hiánya volt természetellenes az elmúlt években” – véli Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. „Egy ingatlanpiaci ciklus nem válságtól válságig tart, a piacok egyensúlyra törekszenek. Már ki sem mondjuk a V-betűs szót.” Az óvatos megfogalmazásnak persze számszerűsíthető haszna lehet az, hogy a hitelfelvevők nem riadnak el, mernek ingatlanba fektetni. A csok-hitelfelvételek közül például minden második az OTP Bankhoz kapcsolódik, és ezen a területen a bank a tavalyinál nagyobb célszámot jelölt ki magának 2020-ra.
Országosan tavaly 15 százalékkal nőttek az ingatlanárak (új és használt lakások piacán együttesen), Budapesten 22 százalékkal. A legdrágább megyeszékhely Győr helyett Debrecen lett. A legdrágább kerület az V. (958 ezer Ft/nm), a legolcsóbb a XXIII. (330 ezer Ft/nm), a legkisebb árnövekedést az I. kerület produkálta 12 százalékkal. Jelenleg 550 olyan, már átadott újépítésű lakás van Budapesten, mely még nem talált gazdára (összehasonlításképpen ez a szám a korábbi években 2-300 körül mozgott, tíz éve viszont 3-4 ezer volt). A budapesti újépítésű lakások népszerű helyszínei továbbra is a IX., XI., XIII. és XIV. kerületek, a 2021-es átadású lakások átlagos irányára már 960 ezer Ft/nm körül alakul az idei 860 ezer Ft/nm helyett. A budapesti rekordot jelenleg egy rózsadombi kis beruházás tartja, ahol a négyzetméterár átlépte a 3 millió forintot.
Az árak stagnálása, néhány éven belül várható lassú csökkenése valamivel alacsonyabb hitelösszegeket jelenthet a jövőben – várhatóan három év múlva –, de egyelőre még a bővülési szakaszban tartunk. „Az ingatlanvásárlások 46 százalékához hitelt vesznek fel a vásárlók. A hitelpiac 2019-es slágerterméke a babaváró kölcsön volt: fél év alatt 50 ezer szerződésen keresztül 470 milliárd forintot helyeztek ki belőle a bankok, aminek markánsan pozitív hatása volt az ingatlanpiacra, miután a hitelek 70 százalékát ingatlancélra fordították az ügyfelek” – mondta Pélyi András, az OTP Pénzügyi Pont országos értékesítési vezetője. Ugyan nincsen pontos számadat arról, hányan fordították a babaváró összegét ingatlanra amiatt, mert a csokos ház építése a tervezetthez képest jóval többe került, de az már kiderült a szakértők számára, hogy a babavárót a várakozásokkal ellentétben nem a csokhoz szükséges építkezési számlák kiváltásához használják, hanem jellemzően önerőbe forgatják az ügyfelek.
Lejjebb mehetnek a bérleti díjak
10 csokhoz jelenleg 7,1 hitelfelvétel társul, és bár pontos számok erre nincsenek, az OTP szakértői szerint a falusi csok felvételét nagyobb arányban oldják meg hitelfelvétel nélkül az ügyfeleik. A falusi csok tavalyi megjelenése a hagyományosan kevésbé keresett északkelet-magyarországi régióban még a Dunántúlnál is jobban megmozgatta az ingatlanpiacot; 360 darab támogatási szerződéssel Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében, 237 szerződéssel pedig Borsod-Abaúj-Zemplén megyében vették fel a legtöbb hitelt, míg országos szinten az első három negyedév adatai alapján kb. 2700 falusi csokos szerződést kötöttek. A júliusban bevezetett falusi csok tényleges hatását viszont majd a 2019. negyedik negyedévi számok beérkezése után lehet felmérni.
Ugyanígy a beérkező negyedik negyedéves adatok támaszthatják majd alá azt is, amit az ingatlanközvetítők október óta érzékelnek az ingatlanpiaci mozgások egyik legjobb indikátorának számító panellakások kereslete kapcsán. A korábbi árakból most olyan mértékben alkudnának a vevők, melyet az eladók jellemzően még nem képesek elfogadni. Jó hír lehet viszont az albérleti díjakat nyögők számára, hogy mostanában rengeteg olyan új lakás kerül ki a piacra, melyet kiadási szándékkal vásároltak meg, ez pedig lejjebb nyomhatja a bérleti díjakat. A társasházépítésekből felszabaduló munkaerő pedig az optimista forgatókönyv szerint a falusi csokos bővítésekhez, korszerűsítésekhez, illetve a falusi áfa-visszaigénylés lehetőségével élő építkezésekhez csoportosulhat át.
* * *Minden, amit a 2024-ben induló CSOK Plusz támogatásról tudni kell
Jövőre indul a CSOK Plusz támogatás, ami a gyermekvállalást tervező pároknak jelenthet akár 50 millió Ft kedvezményes hitelt, valamint gyerekenként 10 millió Ft hitelelengedést. A CSOK Plusz minden településen elérhető lesz, ráadásul kombinálható a babaváró hitellel és a Falusi csok-kal. Ezzel a kalkulátorral megtudhatod, hogy 2024-től mennyivel jársz jobban az új CSOK Plusszal!
Tiszeker Ágnes nem gondolja, hogy a kínaiak nem doppingolnak, de szerinte nem trimetazidinnel, és nem olyan ügyetlenül, hogy egyszerre ilyen sok úszójuk bukjon le.