Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"aaf0c81e-6c90-4bea-a9e2-64abf6d61e7b","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"A lap cikkében megszólaló szlovák értelmiségi szerint abszolút döntő volt a végeredmény szempontjából, hogy Orbán mozgósította a dél-szlovákiai magyarokat.","shortLead":"A lap cikkében megszólaló szlovák értelmiségi szerint abszolút döntő volt a végeredmény szempontjából, hogy Orbán...","id":"20240419_foreign-policy-szlovakia-pellegrini-oroszorszag-orban","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/aaf0c81e-6c90-4bea-a9e2-64abf6d61e7b.jpg","index":0,"item":"772c254e-90af-4189-b7fb-1aac9288d78c","keywords":null,"link":"/360/20240419_foreign-policy-szlovakia-pellegrini-oroszorszag-orban","timestamp":"2024. április. 19. 07:30","title":"Foreign Policy-riport: Az új szlovák elnök orosz álhírek és Orbán segítségével nyert választást","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d2a60bfc-5f80-4ac1-8c32-1d841e149d92","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Vannak ellentéteik, de könnyen békülnek, mondta el a színész, akinek az apja „imádta Orbán Viktort”.","shortLead":"Vannak ellentéteik, de könnyen békülnek, mondta el a színész, akinek az apja „imádta Orbán Viktort”.","id":"20240419_nagy-ervin-politika-csalad-apa-orban-viktor-magyar-peter","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d2a60bfc-5f80-4ac1-8c32-1d841e149d92.jpg","index":0,"item":"7bd3c2d1-65c4-4bcf-919a-a38b4432f558","keywords":null,"link":"/elet/20240419_nagy-ervin-politika-csalad-apa-orban-viktor-magyar-peter","timestamp":"2024. április. 19. 08:50","title":"Nagy Ervin: A politika nem tud úgy közénk állni, hogy ne ugorjak bármikor tűzbe az apámért","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f388fffb-36fd-4014-8880-1c41a68a356e","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A Harry Potter-sorozatból és a Fehér Lótuszból ismert színészeket kértek fel.","shortLead":"A Harry Potter-sorozatból és a Fehér Lótuszból ismert színészeket kértek fel.","id":"20240420_office-hivatal-spin-off-domhnall-gleeson-sabrina-impacciatore","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f388fffb-36fd-4014-8880-1c41a68a356e.jpg","index":0,"item":"c6334852-7582-43c4-b8bb-e2cab83477fc","keywords":null,"link":"/kultura/20240420_office-hivatal-spin-off-domhnall-gleeson-sabrina-impacciatore","timestamp":"2024. április. 20. 14:43","title":"Jöhet a The Office sorozat új kiadása, már a főszereplők is megvannak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"32703613-8b12-46a0-9534-c54cf6a34083","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Peking még nagyobb cenzúrát gyakorolna az internet felett Kínában, ennek érdekében pedig nemzetbiztonsági okokra hivatkozva most több alkalmazás elérését is letiltatta az Apple-lel.","shortLead":"Peking még nagyobb cenzúrát gyakorolna az internet felett Kínában, ennek érdekében pedig nemzetbiztonsági okokra...","id":"20240420_kina-apple-app-store-uzenetkuldo-alkalamzas-whatsapp-threads-telegram-signal-cenzura-internet","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/32703613-8b12-46a0-9534-c54cf6a34083.jpg","index":0,"item":"ff47abc5-3edb-4cc4-976d-8d85ff9e55bf","keywords":null,"link":"/tudomany/20240420_kina-apple-app-store-uzenetkuldo-alkalamzas-whatsapp-threads-telegram-signal-cenzura-internet","timestamp":"2024. április. 20. 16:41","title":"Rászólt a kínai cenzúra az Apple-re, elérhetetlenné vált Kínában a WhatsApp, a Telegram, a Signal és a Threads is","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"79f96b9a-24e3-4a2a-8060-a7ad1ad62bdd","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Az építési és közlekedési miniszter szerint Magyar nagyobb veszélyt jelent az ellenzékre, mint a Fideszre.","shortLead":"Az építési és közlekedési miniszter szerint Magyar nagyobb veszélyt jelent az ellenzékre, mint a Fideszre.","id":"20240418_lazar-janos-varga-judit-magyar-peter-hangfelvetel","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/79f96b9a-24e3-4a2a-8060-a7ad1ad62bdd.jpg","index":0,"item":"4faa24e5-9a3d-4e46-b5d9-a3ef9bead6d2","keywords":null,"link":"/itthon/20240418_lazar-janos-varga-judit-magyar-peter-hangfelvetel","timestamp":"2024. április. 18. 21:28","title":"Lázár János szerint Varga Judit hülyeségeket beszélt, Magyar Péter pedig atombombát ígért, de csak vízipisztolyt hozott","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"ea4fae5e-5c3a-47f7-8fd0-d58eda8972c2","c_author":"Serdült Viktória","category":"itthon","description":"Húsz év az Európai Unióban – ezzel a címmel jelent meg az a tanulmánykötet, amely Magyarország uniós tagságának közpolitikai mérlegét vonja le. A szerkesztők, Bíró-Nagy András és Medve-Bálint Gergő szerint az EU magas hazai támogatottságának első számú tartópillére mindig is a tagság biztosította gazdasági fejlődés volt, de visszanézve ma már elmondható, hogy lehetett volna ezt sokkal jobban csinálni. Miért volt sokáig fogatlan oroszlán az Európai Unió, mivel kapcsolja össze a magyar társadalom az uniós tagságot, és miért vörös vonal a huxit a Fidesz szavazói számára is?","shortLead":"Húsz év az Európai Unióban – ezzel a címmel jelent meg az a tanulmánykötet, amely Magyarország uniós tagságának...","id":"20240419_ha-nem-valtozik-valami-dramai-modon-magyarorszag-megmarad-a-bot-a-kullok-kozott-valahol-az-eu-felperiferiajan","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/ea4fae5e-5c3a-47f7-8fd0-d58eda8972c2.jpg","index":0,"item":"fa1f40ed-a592-4007-ae68-f93bc2168abf","keywords":null,"link":"/itthon/20240419_ha-nem-valtozik-valami-dramai-modon-magyarorszag-megmarad-a-bot-a-kullok-kozott-valahol-az-eu-felperiferiajan","timestamp":"2024. április. 19. 14:10","title":"„Ha nem változik valami drámai módon, Magyarország megmarad a bot a küllők között, valahol az EU félperifériáján”","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"46adb28f-84b4-45bb-bd48-83a29eee1313","c_author":"hvg.hu","category":"kultura","description":"A pályázat globális díjait négy kategóriában osztották ki.","shortLead":"A pályázat globális díjait négy kategóriában osztották ki.","id":"20240418_world-press-photo-2024-fodij","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/46adb28f-84b4-45bb-bd48-83a29eee1313.jpg","index":0,"item":"90daf726-4864-4184-acc5-03e3c3ad16c0","keywords":null,"link":"/kultura/20240418_world-press-photo-2024-fodij","timestamp":"2024. április. 18. 18:41","title":"Tragikus gázai jelenetről szóló fotó nyerte a World Press Photo idei fődíját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"a54c8170-5fb0-4c3c-9475-5456bd51c3ad","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Úgy tűnik, a kormány nem tervez semmi nagyszabásút.","shortLead":"Úgy tűnik, a kormány nem tervez semmi nagyszabásút.","id":"20240418_eu-csatlakozas-evfordulo-unnepseg","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/a54c8170-5fb0-4c3c-9475-5456bd51c3ad.jpg","index":0,"item":"4678fa58-f7fa-4d58-838f-ee632ee8c286","keywords":null,"link":"/itthon/20240418_eu-csatlakozas-evfordulo-unnepseg","timestamp":"2024. április. 18. 20:14","title":"Központi ünnepség nélkül telhet el a magyar uniós csatlakozás huszadik évfordulója","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Túl sokat akart a kormány a lakáspiacon – 300 milliárdot bukhatott
szerző:
Daczi Dóra
Tetszett a cikk?
A drasztikus lakásár-növekedés mögött egyértelműen a rövid idő alatt túl nagy eredményekre vágyó lakáspolitika áll – állítják az Építési Piaci Prognózis szakértői. Varga Dénes közgazdász szerint az állam kb. 300 milliárd forintnyi bevételtől esett el a kedvezményes áfával, és ezt az összeget olyan ingatlanokhoz vették igénybe a fejlesztők, melyeket 2020 után amúgy is megépítettek volna. Az állam lényegében a következő évek keresletét terelte előre a piacra – és ennek következményei lesznek az egyre pesszimistábbá váló szektorban.
„A 2017-ben elindított élénkítési program legfőbb hibája mind a gazdaság egészére, mind az építési piacra, mind a lakáspiaci élénkítésre vonatkozóan az, hogy a központi akarat túl rövid idő alatt akar túl nagy eredményeket elérni, amit azután várhatóan nem sikerül stabilizálni” – írja az idén harmadik alkalommal megjelenő Építési Piaci Prognózis 2019-2022 (ÉPP). A 2019 tavaszán építési vállalkozókkal, építész tervezőkkel és önkormányzati szakemberekkel készített felmérés szerint a piacképesebb fővárosi kerületekben, a Balaton mellett vagy az osztrák határ közelében tapasztalható drasztikus lakásár-növekedés mögött egyértelműen ez a gyorsan látványos eredményekre vágyó, ezért több hibát is elkövető lakáspolitika áll.
„Politikai szempontok szerint lehet, hogy jó megoldás volt a lakáspiaci élénkítést akkorra időzíteni, amikor az EU-támogatások is koncentráltan jelentek meg az építési piac keresleti oldalán, de piaci szempontból ez súlyos hibának bizonyult. Ez a túl gyors, túl erőteljes élénkítés felelős az árak elszabadulásáért és a kapacitáshiány jelentkezéséért. Nagyon jól néz ki a foglalkoztatási statisztikában, hogy a munkaerőpiacon azok is megjelentek, akiknek a munkájára kisebb kereslet mellett nem lett volna szükség. Az ő foglalkoztatásuk azonban megnehezíti a megfelelő minőség biztosítását, és ők lesznek, akiket a kereslet, és az élőmunka-igény csökkenésekor egyszerre fognak elbocsájtani” – magyarázta Varga Dénes közgazdász, az ÉPP kutatásvezetője.
A célok jók, az eszközök kérdésesek
Varga szerint az 5 százalékos áfa legalább 300 milliárd forintba került az államnak – ennyi bevételről mondott le ugyanis, de nem a lakáshasználók, hanem a lakásprojektek gazdáinak javára. Az a megoldás pedig, melynek során a csok és a babaváró hitel kombinálásával egy három gyermeket vállaló család akár 20 milliós vissza nem térítendő támogatást is kaphat egy lakás megszerzésére, véleménye szerint nem lehet egy átgondolt program része. (Ha az is lenne, annak előkészítésére és működésére sem a szakmának, sem a szélesebb nyilvánosságnak nem volt, és most sincs rálátása.)
„Teljesen egyet lehet érteni azzal, hogy a negatív demográfiai folyamatokat meg kell fordítani. Bár a születések számának növelése mellett a halálozások számának a csökkentésére is érdemes lenne erőfeszítéseket tenni” – jegyezte meg az elemző, aki úgy véli, a lakáshelyzet és a demográfiai folyamatok közötti szoros összefüggés miatt a kormány a családvédelmi programmal egyszerre kívánt előre lépni mindkét területen.
Túl sok a támogatás?
A lakáspiac túltámogatását az elemző szerint az a félelem fűti, hogy a kezdeti nagy eredményeket extra beavatkozás nélkül sokkal szerényebb folytatás követheti. A folyamatos, látványos növekedés nem megvalósítható – az előre jelzett lakásszámok azt mutatják, hogy lakáspolitikai, és általánosságban gazdaságpolitikai irányváltás nélkül az ideális évi 40 ezres lakásszám sem közép, sem hosszabb távon nem érhető el.
2019-ben mintegy 21 500 lakás épülhet meg, ez a volumen 2020-ra 16 000 lakásra eshet vissza, 2021-2022-re pedig mindössze 12-13 000 új lakást lát reálisnak az elemzés, mely azt jósolja, hogy „az árak emelkedése megáll, a jövedelmek emelkedése, és a remélhetőleg a mainál céltudatosabb lakáspolitika hatására ezután a volumen elkezdhet nőni, de újabb kiugró eredményre nem számíthatunk”.
A fizetőképes kereslet piacra lépésének ugyanis van egy üteme, amit egy bizonyos határon túl nem lehet büntetlenül gyorsítani. Az egyre erősebb, egyre több pénzt felhasználó állami lépések a következő évek keresletét terelik a piacra, hogy az ott hamarabb megjelenjen. „Az évi 40 ezer új lakáshoz csak az alacsonyabb jövedelmű rétegek felzárkóztatásával lehet eljutni. Néhány év akár 5-6 százalékos reálbér-növekedés a szabadon elkölthető jövedelmek gyorsabb ütemű növekedésével akár családok százezreit tehetné fizetőképessé a lakáspiacon. Feltéve, ha az elhibázott lakáspolitika az árak felhajtásával nem hiúsítja ezt meg” – magyarázza a kutatásvezető.
Az elemzés tehát nem állít mást, mint hogy a sikeres lakáspolitika nagyrészt jövedelempolitika: nagy volumenű új lakásra akkor lehet számítani, ha a jövedelempolitika azokra koncentrál, ahol a lakásigények jelentősek, befektetési célú lakásigényekre koncentrálva viszont le kell mondani a magas lakásszámról.
Pesszimisták, de csak ha nem stadionokról van szó
2019-től a magyar gazdaság számára fontos országokban a gazdasági növekedés üteme lelassul, várhatóan az uniós támogatások volumene is csökken. 2019-ben még 4 százalék feletti, 2020-ban már csak 2,2, 2021-ben 3,5, 2022-től pedig évi 2,1-2,3 százalék feletti GDP-bővülésre számítanak a szakemberek. Az építőipari termelés a tanulmány készítői szerint 2019-ben 20 százalékot meghaladó mértékben növekszik, de ezt 2020-ban mintegy 16 százalékos visszaesés követi. 2021-2022-ben 5, illetve 3 százalékos bővülést várnak.
Az ÉPP-ben adott válaszokból – a legutóbbi, 2018. őszi felméréshez képest is – egyértelmű pesszimizmus olvasható ki. A megrendelői csoportokra és az egyes részpiacokra vonatkozó várakozások tekintetében a válaszadók ugyan még nem várnak visszaesést, de a megrendelői csoportok esetében a korábbi egyértelmű növekedéssel szemben inkább stagnálásközeli állapotot jeleznek.
A részpiacok közül az új lakások építése helyett már a lakásfelújítási piaccal kapcsolatban a legpozitívabbak a várakozások – pedig a képzett dolgozókat a nem lakáscélú magasépítés, illetve az út- és vasútépítések elszívják erről a területről, és a felújítókat az akár 40 százalékosra is becsült kivitelezői, valamint 5-10 százalékosra jósolt alapanyag-áremelkedés is eltántoríthatja a renoválástól. Megmaradt viszont az optimizmus a sportlétesítmények piacával kapcsolatban, míg a legrosszabbul teljesítő részpiacok a felmérésben változatlanul a jövő szempontjából talán legfontosabb területek: az oktatás és az egészségügy.
* * *Minden, amit a 2024-ben induló CSOK Plusz támogatásról tudni kell
Jövőre indul a CSOK Plusz támogatás, ami a gyermekvállalást tervező pároknak jelenthet akár 50 millió Ft kedvezményes hitelt, valamint gyerekenként 10 millió Ft hitelelengedést. A CSOK Plusz minden településen elérhető lesz, ráadásul kombinálható a babaváró hitellel és a Falusi csok-kal. Ezzel a kalkulátorral megtudhatod, hogy 2024-től mennyivel jársz jobban az új CSOK Plusszal!