Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"f75eb004-709a-40d9-9bf4-51ed36257759","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Volt, aki arra is rácsodálkozott, hogy Magyarnak van pártja.","shortLead":"Volt, aki arra is rácsodálkozott, hogy Magyarnak van pártja.","id":"20240420_nagy-fero-kommunista-konzervativ-magyar-peter-fidesz-kampanynyito","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f75eb004-709a-40d9-9bf4-51ed36257759.jpg","index":0,"item":"644e030f-ee3f-428e-a043-8a3ca57d05d0","keywords":null,"link":"/itthon/20240420_nagy-fero-kommunista-konzervativ-magyar-peter-fidesz-kampanynyito","timestamp":"2024. április. 20. 10:32","title":"Schmidt Mária, Varga Mihály és Lantos Csaba is elmondta véleményét Magyar Péterről","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"8e15571f-2cd0-4448-91e2-c3733aa0d4d6","c_author":"hvg.hu","category":"360","description":"Az izraeli politikai helyzetről az ország volt berlini nagykövete ír a Süddeutsche Zeitungban. Továbbra is téma az MCC által rendezett brüsszeli konferencia. A Financial Times és a Washington Post az ukrajnai háborús helyzetről ír. Válogatásunk a világlapok cikkeiből.","shortLead":"Az izraeli politikai helyzetről az ország volt berlini nagykövete ír a Süddeutsche Zeitungban. Továbbra is téma az MCC...","id":"20240419_nemzetkozi-lapszemle-mcc-brusszel-netanjahu-izrael-ukrajna-iran","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/8e15571f-2cd0-4448-91e2-c3733aa0d4d6.jpg","index":0,"item":"2782b7c0-2ace-44c2-9b80-f12fc8a889f9","keywords":null,"link":"/360/20240419_nemzetkozi-lapszemle-mcc-brusszel-netanjahu-izrael-ukrajna-iran","timestamp":"2024. április. 19. 10:15","title":"Nemzetközi lapszemle: Benjamin Netanjahu nem akar megoldást Gázában","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":true,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"24103b89-f0d8-42c2-9a2f-a2bcefb8b6df","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"A Fidesz jelöltjének kampányfőnöke visszautasította Magyar kézfogását.","shortLead":"A Fidesz jelöltjének kampányfőnöke visszautasította Magyar kézfogását.","id":"20240420_szentkiralyi-alexandra-magyar-peter-hidveghi-balazs-kezfogas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/24103b89-f0d8-42c2-9a2f-a2bcefb8b6df.jpg","index":0,"item":"34971463-df8a-4d86-bedd-8708edb21ac4","keywords":null,"link":"/itthon/20240420_szentkiralyi-alexandra-magyar-peter-hidveghi-balazs-kezfogas","timestamp":"2024. április. 20. 11:22","title":"Összefutott Magyar Péter Szentkirályi Alexandrával, gyorsan adtak is egy-egy tanácsot egymásnak","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"66282484-f21b-40cd-8e87-7d652bbe069e","c_author":"hvg.hu","category":"itthon","description":"Nem volt túl bőbeszédű.","shortLead":"Nem volt túl bőbeszédű.","id":"20240418_karacsony-gergely-szentkiralyi-alexandra-program-fopolgarmester","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/66282484-f21b-40cd-8e87-7d652bbe069e.jpg","index":0,"item":"fc5d9262-babf-4cbc-aac7-2834f20fce8f","keywords":null,"link":"/itthon/20240418_karacsony-gergely-szentkiralyi-alexandra-program-fopolgarmester","timestamp":"2024. április. 18. 21:55","title":"Karácsony Gergely értékelte Szentkirályi Alexandra programját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"73056995-2b5d-41c1-b698-01005b2a2ec6","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Az egyik szolgáltatónál exkluzívan lehet majd kapni a Google Pixel 9-et, így hivatalosan is visszatér a magyar mobilpiacra saját készülékkel a keresőóriás.","shortLead":"Az egyik szolgáltatónál exkluzívan lehet majd kapni a Google Pixel 9-et, így hivatalosan is visszatér a magyar...","id":"20240418_google-pixel-9-magyarorszagi-erkezes-yettel-forgalmazas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/73056995-2b5d-41c1-b698-01005b2a2ec6.jpg","index":0,"item":"7df0de25-0796-42b0-84f0-e2825e8e1816","keywords":null,"link":"/tudomany/20240418_google-pixel-9-magyarorszagi-erkezes-yettel-forgalmazas","timestamp":"2024. április. 18. 17:03","title":"Kiderült, hol lehet majd kapni Magyarországon a Google okostelefonját","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"bc851dda-9a23-47ab-90bc-a08d747295b1","c_author":"Generali","category":"brandcontent","description":"A lakásunk, az otthonunk az egyik legféltettebb kincsünk, amire – amilyen módon csak lehet – érdemes vigyáznunk. Biztosításkötésnél azonban jó, ha segítséget is igénybe veszünk, hiszen egy szakember olyan szempontokra is felhívhatja a figyelmünket, amelyekre magunktól nem is gondolnánk. A Generali Biztosító tanácsadójánál, Kovács Bernadettnél jártunk, aki fontos tapasztalatokat és kellemetlen történeteket is megosztott velünk.","shortLead":"A lakásunk, az otthonunk az egyik legféltettebb kincsünk, amire – amilyen módon csak lehet – érdemes vigyáznunk...","id":"20240321_generali_lakasbiztositas","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/bc851dda-9a23-47ab-90bc-a08d747295b1.jpg","index":0,"item":"8c74bc9e-cb3a-4fa6-869e-9c6f0be23396","keywords":null,"link":"/brandcontent/20240321_generali_lakasbiztositas","timestamp":"2024. április. 19. 11:30","title":"Tapasztalatból beszél – Egy biztosítós lakásában jártunk","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":true,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":true,"c_isbranded":true,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"52cf158a-b66e-4041-abb3-8760f9ed349d","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"Néhány napnyi visszafogott erősödés után péntek hajnalban újra szakadt az árfolyam.","shortLead":"Néhány napnyi visszafogott erősödés után péntek hajnalban újra szakadt az árfolyam.","id":"20240419_euro-forint-arfolyam-395","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/52cf158a-b66e-4041-abb3-8760f9ed349d.jpg","index":0,"item":"19ecff25-70d8-403b-a604-d90e114abc9a","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240419_euro-forint-arfolyam-395","timestamp":"2024. április. 19. 08:01","title":"Megint 395 forint egy euró","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"061ba3ab-8656-4b0b-919f-343e0af15c98","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag","description":"A Brent olaj ára majdnem 4,5 százalékkal emelkedett, de aztán visszacsökkent, amikor Irán közölte, hogy a légvédelme megsemmisítette a drónokat.","shortLead":"A Brent olaj ára majdnem 4,5 százalékkal emelkedett, de aztán visszacsökkent, amikor Irán közölte, hogy a légvédelme...","id":"20240419_olaj-arany-ara-izraeli-valaszcsapas-iran","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/061ba3ab-8656-4b0b-919f-343e0af15c98.jpg","index":0,"item":"6f3c2020-7dad-4124-9945-b37bbf507cd0","keywords":null,"link":"/gazdasag/20240419_olaj-arany-ara-izraeli-valaszcsapas-iran","timestamp":"2024. április. 19. 10:04","title":"Az olaj és az arany ára is megugrott az izraeli válaszcsapás hírére","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
A helyi ingatlanpiaci viszonyokat és jogrendszert nem ismerő magyar vásárlókat könnyen csőbe húzhatják a furfangos közvetítők, és a nagy távolság sem segíti a sikeres vásárlást.
Különleges környezet, vonzó befektetési lehetőség, vagy munkához kapcsolódó költözés – sok oka lehet annak, ha valaki ingatlan vásárlására adja a fejét külföldön. Azonban lehetnek olyan buktatók, nem várt akadályok, amelyek elkerülik az ingatlanszakmában kevésbé jártasak figyelmét.
Az első és egyik legalapvetőbb probléma, hogy nagy valószínűséggel nem vagyunk tisztában a helyi viszonyokkal. Magyarországon ismerjük a saját országunkban kialakult értékrendet, tudjuk, hogy milyen különbségek vannak a Balaton és a Velencei-tó között, és tisztában vagyunk a fővárosban a pesti és budai oldal tulajdonságaival. Más országban ez az alapvető háttértudás általában hiányzik.
Kívülálló szerepből nehéz felmérni, hogy a keresleti vagy kínálati piacon mozgunk-e, így könnyen fizethetünk jóval magasabb árat, mint kellene. Mivel általában nem ismerjük behatóan a helyi jogrendszert és a nyelvet, előfordulhat, hogy már a tulajdoni lapot sem tudjuk elolvasni, vagy nem értjük részleteiben – és már el is veszítettük az irányítást.
„Egy külföldi ingatlanvásárlásnál elsősorban azt látjuk, amit láttatni szeretnének velünk. A kulturális, nyelvi és jogi tényezőkből kifolyólag nagyon nehezen lehet felmérni egy külföldi piac lehetőségeit, és nagy az esélye annak, hogy nem fogunk valódi értéket vásárolni. Persze, vannak jól megkoreografált ajánlatok” – mondta Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa.
Olaszországban és Spanyolországban bevett szokás, hogy a potenciális vásárlónak egy komplett programot szerveznek körbevezetéssel, gasztronómiai különlegességekkel, hogy kellemes hangulatban teljen az ingatlannézés. Majd olyan magas áron adják el az ingatlant, ami bőven magában foglalja a kedves fogadtatást is – és amit a helyi lakosok sosem fizetnének ki érte.
Egy másik jelentős probléma maga a távolság. Pl. Tenerifén vásárolunk egy számunkra kedves ingatlant, azonban életvitelszerűen nem tartózkodunk ott, nem tudhatjuk, hogy az üzemeltető mit kezd vele a távollétünkben. Akár magán, akár üzleti célra vásároltunk, nagy távolságból nem vesszük észre, ha feketén kiadja az ingatlant.
Ha mégis a külföldi ingatlanvásárlás mellett döntünk, a következőt tanácsokat érdemes megfogadni:
Mérlegeljük, hogy mit kockáztatunk és miért. A szállodában ért benyomások nem adnak elég alapot egy ingatlan megvételére.
Figyeljünk a feltűnő aránytalanságokra! Ha túl kedvező ajánlatot kapunk, ott csalást lehet sejteni. Még ha az eladó megszorul, akkor sem jellemző, hogy adott ár alatt hajlandó eladni az ingatlant.
Ne felejtsük, hogy a helyi ingatlanközvetítő valószínűleg a saját és az eladó érdekeit fogja szem előtt tartani, nem a miénket!
„Összességében érdemesebb azon a piacon befektetni a pénzünket, ahol megkerestük azt, hiszen így nagyobb ráhatásunk van az egész folyamatra. Még laikusként is jobban értünk a hazai ingatlaneladáshoz és -vételhez, mint a külföldön történőhöz” – állítja a szakértő.