Szeretne azonnal értesülni a legfontosabb hírekről?
Az értesítések bekapcsolásához kattintson a "Kérem" gombra!
Az értesítés funkció az alábbi böngészőkben érhető el: Chrome 61+, Firefox 57+, Safari 10.1+
Köszönjük, hogy feliratkozott!
Hoppá!
Valami hiba történt a feliratkozás során, az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
Már feliratkozott!
A böngészőjében az értesítés funkció le van tiltva!
Ha értesítéseket szeretne, kérjük engedélyezze a böngésző beállításai között, majd az oldal frissítése után kérjük próbálja meg újra a fejlécben található csengő ikonnal.
[{"available":true,"c_guid":"207cae3c-6a75-4df1-9b9f-cbac77d3f70d","c_author":"hvg.hu","category":"elet","description":"Nancy Gonzalez félárvaként nőtt fel, majd ő lett a luxuskiegészítők egyik nagyasszonya. A vádak szerint ismerősökből épített csempészhálózatot, hogy termékeit eljuttassa az Egyesült Államokba, de maga is elismerte, hogy hozott pár rossz döntést.","shortLead":"Nancy Gonzalez félárvaként nőtt fel, majd ő lett a luxuskiegészítők egyik nagyasszonya. A vádak szerint ismerősökből...","id":"20240425_cites-egzotikus-bor-csempeszet-nancy-gonzales","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/207cae3c-6a75-4df1-9b9f-cbac77d3f70d.jpg","index":0,"item":"c09c2932-e2ef-4ff1-825b-d3e3324f3958","keywords":null,"link":"/elet/20240425_cites-egzotikus-bor-csempeszet-nancy-gonzales","timestamp":"2024. április. 26. 12:52","title":"Lecsukták a világsztárok táskatervezőjét: védett állatok bőrét vitte vásárra","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"b233fd7e-b0fe-4f71-83ad-e43fa065ace1","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Eltérő arcvonásokkal rendelkeznek a liberálisok és a konzervatívok, amit a mesterséges intelligencia is ki tud szúrni – ezt már egy kísérlet is alátámasztja.","shortLead":"Eltérő arcvonásokkal rendelkeznek a liberálisok és a konzervatívok, amit a mesterséges intelligencia is ki tud szúrni –...","id":"20240426_mesterseges-intelligencia-politikai-iranyultsag-megallapitasa-egyetlen-arckep-alapjan-vizsgalat","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/b233fd7e-b0fe-4f71-83ad-e43fa065ace1.jpg","index":0,"item":"54320c7e-0f7b-4407-98f5-9bdea67d02fb","keywords":null,"link":"/tudomany/20240426_mesterseges-intelligencia-politikai-iranyultsag-megallapitasa-egyetlen-arckep-alapjan-vizsgalat","timestamp":"2024. április. 26. 12:03","title":"Pszichológusok találták ki: ez a rendszer megnézi az arcát, aztán megmondja, mi a politikai irányultsága","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"f5363563-8677-457a-a66c-00a71b6948af","c_author":"HVG Extra Pszichológia","category":"elet.pszichologiamagazin","description":"Egyensúlyban lehetek-e minden körülmények között? Elképzelhető, hogy ez is egy szokás? Vagy az élet olyan, mint egy tánc, jobbra-balra dőlünk, miközben megtartjuk egymást? Feldmár András író, pszichoterapeuta és Tóth László, a Feldmár Intézet vezetőjének beszélgetése ezúttal az egyensúly iránti vágyunkról szól.","shortLead":"Egyensúlyban lehetek-e minden körülmények között? Elképzelhető, hogy ez is egy szokás? Vagy az élet olyan, mint...","id":"20240425_feldmar-andras-ahhoz-hogy-eljek-egyensulyban-kell-lennem","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/f5363563-8677-457a-a66c-00a71b6948af.jpg","index":0,"item":"f3a1af23-de3e-4af8-99df-0c466042990e","keywords":null,"link":"/pszichologiamagazin/20240425_feldmar-andras-ahhoz-hogy-eljek-egyensulyban-kell-lennem","timestamp":"2024. április. 25. 18:30","title":"Feldmár András: Ahhoz, hogy éljek, egyensúlyban kell lennem","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"d74ebbbb-189a-47a2-8a37-8e760674dd09","c_author":"hvg.hu","category":"tudomany","description":"Bill Nelson, a NASA vezetője szerint ha Kína ér előbb a Holda, teljesen kisajátíthatja az égitestet.","shortLead":"Bill Nelson, a NASA vezetője szerint ha Kína ér előbb a Holda, teljesen kisajátíthatja az égitestet.","id":"20240425_nasa-hold-holdra-szallas-egyesult-allamok-kina-urverseny-katonai-kuldetesek","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/d74ebbbb-189a-47a2-8a37-8e760674dd09.jpg","index":0,"item":"e34bfe71-7f56-4ad6-9cbd-640faeb217c7","keywords":null,"link":"/tudomany/20240425_nasa-hold-holdra-szallas-egyesult-allamok-kina-urverseny-katonai-kuldetesek","timestamp":"2024. április. 25. 11:03","title":"NASA-igazgató: Kína próbálja eltitkolni, hogy katonai küldetéseket hajt végre az űrben","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"9a0f58fd-7d13-4b66-aff2-d8b9ef9aca98","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Az igen futurisztikus megjelenésű Skoda Vision Gran Turismóban nem kevesebb, mint négy villanymotor található.","shortLead":"Az igen futurisztikus megjelenésű Skoda Vision Gran Turismóban nem kevesebb, mint négy villanymotor található.","id":"20240425_a-skodanal-picit-elgurultak-a-gyogyszerek-1088-loeros-a-legfrissebb-autojuk","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/9a0f58fd-7d13-4b66-aff2-d8b9ef9aca98.jpg","index":0,"item":"53044629-e83f-4316-a6fb-4f5163d5e316","keywords":null,"link":"/cegauto/20240425_a-skodanal-picit-elgurultak-a-gyogyszerek-1088-loeros-a-legfrissebb-autojuk","timestamp":"2024. április. 25. 07:59","title":"A Skodánál picit elgurultak a gyógyszerek, 1088 lóerős a legfrissebb autójuk","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"7ed4c0c2-c74c-4466-8e70-bda95e505c28","c_author":"hvg.hu","category":"gazdasag.ingatlan","description":"Nagyot esett vissza 2023-ban a fővárosi agglomeráció ingatlanpiaca, idén viszont kezd felpörögni. A legjobban a Budapesttől délre található lakások drágultak, az északnyugati rész pedig elvesztette az első helyet az árlistán.","shortLead":"Nagyot esett vissza 2023-ban a fővárosi agglomeráció ingatlanpiaca, idén viszont kezd felpörögni. A legjobban...","id":"20240425_valtas-az-agglomeracio-ingatlanaraiban-mar-nem-a-dunakanyarnal-a-legdragabbak-a-lakasok","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/7ed4c0c2-c74c-4466-8e70-bda95e505c28.jpg","index":0,"item":"93c77cfa-39ed-43e0-b975-a15989a444ab","keywords":null,"link":"/ingatlan/20240425_valtas-az-agglomeracio-ingatlanaraiban-mar-nem-a-dunakanyarnal-a-legdragabbak-a-lakasok","timestamp":"2024. április. 25. 08:48","title":"Így változtak az agglomeráció ingatlanárai: már nem a Dunakanyarnál a legdrágábbak a lakások","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"65316bcf-9e25-4bb3-b8a2-e9c2a590b6e8","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"A NAV kockázatelemzési rendszerén akadt fenn.","shortLead":"A NAV kockázatelemzési rendszerén akadt fenn.","id":"20240425_otvennegy-autot-foglaltak-le-egy-adocsalo-autoneppernel","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/65316bcf-9e25-4bb3-b8a2-e9c2a590b6e8.jpg","index":0,"item":"4b1f8e09-1a41-42f4-96fa-edb7b3a6f129","keywords":null,"link":"/cegauto/20240425_otvennegy-autot-foglaltak-le-egy-adocsalo-autoneppernel","timestamp":"2024. április. 25. 07:34","title":"Ötvennégy autót foglaltak le egy adócsaló autóneppernél","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null},{"available":true,"c_guid":"186777a2-bb95-4a8b-a642-ee96b5653618","c_author":"hvg.hu","category":"cegauto","description":"Persze nem csak a fővárosi körgyűrün történhet ilyen, de talán ott a leginkább jellemző. ","shortLead":"Persze nem csak a fővárosi körgyűrün történhet ilyen, de talán ott a leginkább jellemző. ","id":"20240425_igy-alakul-ki-pillanatok-alatt-a-tobb-autos-koccanas-az-m0-son-video","image":"https://img.hvg.hu/Img/ffdb5e3a-e632-4abc-b367-3d9b3bb5573b/186777a2-bb95-4a8b-a642-ee96b5653618.jpg","index":0,"item":"802e1b6a-e97e-4ab7-9a07-4d01485a31db","keywords":null,"link":"/cegauto/20240425_igy-alakul-ki-pillanatok-alatt-a-tobb-autos-koccanas-az-m0-son-video","timestamp":"2024. április. 25. 08:51","title":"Így alakul ki pillanatok alatt a több autós koccanás az M0-son – videó","trackingCode":"RELATED","c_isbrandchannel":false,"c_isbrandcontent":false,"c_isbrandstory":false,"c_isbrandcontentorbrandstory":false,"c_isbranded":false,"c_ishvg360article":false,"c_partnername":null,"c_partnerlogo":"00000000-0000-0000-0000-000000000000","c_partnertag":null}]
Jutalékot kér az ingatlanközvetítő? Nem kell ám mindig fizetni
szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?
Értékelje a cikket:
Köszönjük!
Egy ingatlanközvetítői szerződés tisztességtelen kikötései miatt perelt az ügyészség – sikeresen. Sok érdekesség derült ki egy mostani bírósági döntésből.
Tisztességtelen az, ha az ingatlanközvetítő a sikeres közvetítéstől függetlenül, annak ellenére kéri a jutalékát, hogy megfelelő vevőt ténylegesen nem közvetít – írja a csütörtöki közleményében a Fővárosi Fellebbviteli Főügyészség.
A szokás szerint nevek említése nélküli ügyről azt írják, hogy a közvetítői szerződések célja az ingatlan sikeres értékesítése (bérbeadása), ezért ha az ingatlanközvetítő pusztán érdeklődőket hoz, és az ingatlant meghirdeti, mindaddig a jutalékra nem tarthat igényt, amíg a fogyasztó az adásvételi vagy bérleti szerződést meg nem köti. Az ingatlanközvetítő hirdetési és marketing tevékenységéért külön jutalék tehát nem jár, mivel a jutalék a szerződés szerint a sikeres eladásért (bérbeadásért) jár.
Az ún. kizárólagos szerződések esetén az ingatlanközvetítő díjkedvezményt ad a fogyasztónak, aki cserébe vállalja, hogy ingatlanát saját maga nem hirdeti, más ingatlanközvetítőnek megbízást nem ad. A kedvezményhez társuló szerződésben többletszolgáltatásnak nevezett („rendelkezésre tartás” díja, felmerülő „esetleges” költségek) mögött azonban a Főügyészség szerint tényleges szolgáltatás nincs, de a fogyasztót ezért fizetési kötelezettség terheli. Márpedig ez a Polgári törvénykönyv alapján tisztességtelennek minősül, mivel a fogyasztót – átalánytérítés formájában – fizetésre kötelezi. Tehát nemcsak arról van szó, hogy az ingatlanközvetítő iroda nem végez sikeres közvetítői tevékenységet, hanem a többletszolgáltatások tekintetében sem nyújt szolgáltatást, csak ennek puszta lehetőségét kívánja megfizettetni fogyasztóval – állapítják meg.
Ellentétes a jogszabályokkal az is, hogy a vállalkozás a szerződést bármikor felmondhatja, miközben a fogyasztó ugyanerre nem jogosult.
Egyetértett a bíróság az ügyésszel abban is, hogy ha az eladó bánatpénzre vagy a foglalóra jogosult, ez kizárólag a fogyasztót illeti meg, kártalanítására, illetve arra szolgál, hogy a szerződés megkötésének vagy teljesítésének elmaradásából eredő veszteségét csökkentse. A vevő visszalépése, vagy a már megkötött szerződés teljesítésének elmaradása a fogyasztónál jár idő- és anyagi veszteséggel, míg a közvetítőnél nem – véli a bíróság, amely szerint ezért a pénzből az ingatlanközvetítő részesedése indokolatlan és egyben a jóhiszeműség és tisztesség követelményével ellentétes.
A vételi ajánlathoz kapcsolódóan a bíróság leszögezte, hogy tisztességtelen az eladót abban az esetben is díjfizetésre kötelezni, amennyiben számára a vételi ajánlat nem elfogadható. Annak is jelentősége van, hogy a vételi ajánlat visszautasítása a fogyasztónak felróható-e, illetve annak tényleges, valós, alapos oka volt-e, melyek vizsgálata nélkül a támadott rendelkezés tisztességtelen.
Végül ismét megállapítást nyert, hogy az is tisztességtelen, ha a Pest megyei ingatlanok közvetítése esetén a Budapesti II. és III. Kerületi Bíróság illetékességét köti ki az ingatlanközvetítő a szerződésben, mert az megnehezíti a fogyasztó igényérvényesítési lehetőségeit.
Milyen lehetőségeik vannak a frissen felvett egyetemistáknak a lakáspiacon? Talál-e még albérletet, aki a pontszámok kihirdetése után veszi nyakába a várost? Milyen kompromisszumokat kell kötni egy "utolsó lyukért"? Miért vannak könnyebb helyzetben a felsőbb évesek az elsősöknél? Ingatlanpiaci körkép nem sokkal a 2019-es ponthatárok kihirdetése előtt.
Miért lehet uszítani a magyar embereket? Mi történt a héten Washingtonban, és mi köze az ukrán segélycsomagnak a Trump-Orbán bromance-hez? Kiderül választási podcastunkból.
Finomítottak a feltételeken, így már a legmagasabb jövedelmű járásokban is hozzá lehet jutni a legmagasabb vissza nem térítendő támogatáshoz, ha az igénylő keresete alacsony.